오늘은 요즘 부동산 시장에서 많이 회자되고 있는 손익/수익 공유형 모기지와 현행 생애최초주택자금 대출에 대해 알아보았습니다.

 

먼저, 국토교통부에서 주관하는 현행 생애최초주택자금대출...

 

 

좀더 자세한 내용은 아래 국토교통부 주택기금포털 홈피에서 확인하실수 있습니다.

http://nhf.molit.go.kr/index.do

 

 

다음은 요즘 이수가 되고 있는 손익/수익 공유형 모기지

 

.손익공유형 모기지 : 주택기금이 집값의 최대 40%까지 지분성격의 저리 모기지를 공급하고 주택구입자와 주택매각손익을 공유

.수익공유형 모기지 : 주택기금이 집값의 최대 70%까지 1.5% 금리의 모기지를 공급하고 주택매각시 매각차익이 발생할 경우 일부를 주택기금과 공유

 

기타 특이 사항으로는

.취급은행 : 시범사업기간에는 우리은행만 취급... 추후 확대예정

.대출심사평가표 : 보다 엄격한 심사를 위해 대출심사평가표 작성... 대출희망자는 계약 체결 전 대출가능여부 및 대출가능 금액을 사전에 상담필요

.기존 생애최초 구입자금 대출자 대환 가능? : 현재 무주택자로 한정이므로 기존 대출자 이용 불가 수익공유형 손익공유현 상호간 대환도 불가 

 

아래는 손익/수익 공유형 모기지의 간단한 비교표입니다.

 

그럼, 주택구입자 입장에서 어느제도가 더 유리한가?

 

좀더 자세한 내용은

국토교통부 "주택거래 정상화와 주거복지 증진" 사이트에서 확인 가능하십니다.

http://www.molit.go.kr/doc/housing/housing.jsp

 

위에서 보여드린 현행 생애최초주택자금대출과 새로 발표된 손익/수익공유형 모기지를 비교해 봤습니다. 

 

 

위 표에서 보시다시피 지원대상 및 대상주택은 동일하고 최대 지원한도도 유사합니다. 단지 금리 측면에서는 새로운 모기지가 유리하지만 처분 이익상환 측면에서 만일 집값이 상승한다면 이 이익상환을 일종의 대출이자로 계산해 본다면 금리가 꼭 낮다라고 만은 할수 없을수도 있을것 같습니다.

 

이상 현행 및 새로운 생애최초주택자금대출에 대해 알아봤습니다.

그럼 즐거운 하루 보내십시요.

 

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Posted by 보더몽

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